全球资管巨头30亿“抄底”，中国房地产市场迎来新变局

发布于：2025-07-26 阅读：2

近期，全球资管巨头施罗德资本与西子国际组建30亿私募地产基金，瞄准长三角。政策松绑、估值洼地等因素吸引外资，投资逻辑转向项目本身。市场正从增量开发到存量运营转变，金融创新助力，城市更新融合经验。这或带来行业重构与新机遇。

在全球资本市场的注视下，中国房地产市场正经历一场外资“抄底”热潮。2025年，全球资管巨头施罗德资本与浙江民营企业西子国际宣布组建30亿元人民币的私募房地产基金。这一举措引发了广泛关注。

外资抄底

施罗德资本管理资产达937亿美元，在全球有丰富物业管理经验，1994年布局中国内地，本土化运作成熟。西子国际以电梯及停车设备制造为主，实控人陈夏鑫商业版图涉猎多业态，旗下新西奥电梯集团营收可观。

双方合作源于此前交易。2024年8月，西子国际10亿收购施罗德的上海静徕坊项目。该项目历经多次易主，施罗德曾参与翻新改造。此次收购后，双方再度联手，将目光投向长三角核心城市优质写字楼及消费类基础设施。

外资“抄底”中国房地产有其逻辑。政策方面，国家外汇管理局新规删除“外资不得购买非自用住宅房产”条款，激活市场。如上海舜晟建设6.6亿收购原价16亿的泰禾大厦，凸显核心资产“捡漏”机遇。

中国房地产

估值上，长三角核心写字楼资本化率上升，高于欧美主要城市。数据显示，2025年上半年上海大宗交易额可观，写字楼占比高，外资参与度提升。

外资布局呈现新趋势。从增量开发转向存量运营，尽调指标聚焦项目运营潜力。消费基础设施REITs成新风口，如大家保险联合收购购物中心股权。城市更新进入“精耕时代”，外资与本土企业合作探索低冲击改造模式。

施罗德与西子国际的基金有明确战略。投资标的为长三角“稳定型+改造型”双轨并行资产。核心写字楼方面，如静徕坊可引入智能楼宇系统降耗；老旧商场可进行“商改办”+文商旅融合改造；物流仓储可联合布局升级，对接REITs退出。

这一合作也体现了外资与本土企业的优势互补。施罗德资本有全球化资产配置经验和资金募集能力，西子国际电梯制造主业强大，智能停车业务广泛，具备物业改造全链条能力。

长三角

外资大规模入场加速了中国房地产行业的变革。从开发时代到运营时代跨越，行业从“增量开发”到“存量运营”转变。金融工具创新为外资退出提供通道，如公募REITs上市。城市更新领域，外资带来国际经验与本土智慧融合。

不过，房地产市场有波动性，黑石集团曾因市场压力调整投资组合。但总体来看，全球资管巨头“抄底”趋势形成，反映对中国经济信心，也为市场带来新活力和机遇。

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