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15年砥砺，150亿铸就广州冼村旧改传奇

发布于：2025-07-22 阅读：2

广州冼村旧改历经15年，总投资150亿。过程曲折，曾因拆迁补偿等问题陷入僵局。2023年后依法动迁，2025年7月全部清零。不仅重构物理空间，还探索出法治化路径，为其他城中村改造提供经验。

在广州城市发展的进程中，冼村旧改项目无疑是浓墨重彩的一笔。它历经15年漫长岁月，总投资高达150亿，终于在2025年7月20日迎来历史性时刻，1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

广州冼村

冼村地处珠江新城核心区域，地理位置优越。2009年开始筹备旧改，2010年正式启动。彼时，珠江新城开发如火如荼，周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米，飙升至如今的12万 - 15万元/平方米。项目规划总用地面积18.49万平方米，总建筑量107.7万平方米，建成后将成为广州核心区域的地标性建筑。

然而，旧改推进困难重重。冼村人口密度高、土地资源紧张，村集体财产、违章建筑、宗亲纠葛等问题交织，拆迁补偿期望值不断升高，利益博弈尖锐。钉子户问题成为最大阻碍，最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁，导致项目陷入僵局，开发商保利累计投入超80亿元，资金链濒临断裂。

旧改项目

尽管政府和开发商采取了“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等措施，但效果不佳。2013年首批回迁房奠基，2016年二期开工，2018年三期开工且一期摇珠分房，部分居民迎来新生活，但仍有区域拆迁停滞。

转机出现在2023年。天河区委、区政府改革创新，探索依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》施行，提供法律支撑。天河区分类施策，融资区按国有土地征收程序处理，复建区采取村集体收回集体土地使用权并申请行政处理的路径。

在依法动迁推动下，2025年1月融资区拆迁完成，7月20日，复建区最后两栋村屋倒下。冼村旧改成功收官，不仅完成物理空间重构，让珠江新城最后一片“拼图”完成，还探索出特大城市城中村更新的法治化路径。

依法动迁

未来，冼村将崛起现代化高楼、繁华商业中心和舒适居民小区。其建筑规划明确，商务商业混合用地限高300米，居住商业等混合用地有不同限高要求。还将配套学校、幼儿园等公服设施，规划交通基础设施，打造立体公共开敞空间，传承文化，打造景观。冼村旧改的故事，将成为广州城市更新的经典案例。

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标签：广州冼村旧改项目珠江新城依法动迁

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