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李嘉诚40万起推售大湾区400套房，港人北上置业成趋势

发布于：2025-08-02 阅读：0
近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人关注。港人北上置业渐成趋势，以前多投资，现在多为养老。这一现象利于大湾区融合发展。

近期，一则房产消息引发了广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源。此消息一出 迅速成为焦点。

大湾区房产

在此次推售的楼盘中 惠州泷珀花园备受瞩目。其单价8000多元/㎡ 较2020年均价跌了超三成。这里的低价房源吸引了众多港客的目光。有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘 寻找降价机会。

李嘉诚家族在广州有两个一手楼盘 黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园。不过这两个楼盘目前都只剩尾货在售。逸翠庄园开盘以来已售出1000多套。去年底推出小叠墅 总价在150万至180万元 相比此前价格低了很多。此前项目卖的是建面200多㎡的产品 总价在400万至500万之间。

当前逸翠庄园在售的几套尾货价格各有不同。建面126㎡的下叠 毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房） 总价420万元；282㎡的类独栋 毛坯总价600多万元。销售表示 价格对比高峰期有所下降 但在正常降价范围内 且看中了还可以议价。就在8月1日下午 一名香港客户专程赶到项目打听降价房源 没找到理想房源后 又前往东莞海逸豪庭看房。

而黄埔区的御湖名邸 自去年年底推货后就一直没有拿新证 处于停滞状态。代理方广东中原地产项目部总经理黄韬表示 合作合同仍生效 但因无货可售 目前合作休眠了。

和记黄埔方面人士称 由于总部在香港有投放 近期大湾区四个项目的香港客流来电量和来访量都有所提升。除了惠州泷珀花园和广州的楼盘 东莞海逸豪庭的别墅价格也有明显回落。从2023年5月的4.4万至6.8万元/平方米 降至今年6月的1.8万至3.6万元/平方米。

港人北上置业

港人北上置业这一现象背后有诸多原因。一方面 大湾区整体交通日益便利 港人北上的难度减小、空间扩大。他们从香港坐地铁十几二十分钟就能到达深圳 一小时内就能到达大湾区周边城市。国家为港人北上就业、居住提供了优越的政策条件。另一方面 港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同 认为其开发的房子符合自身品位和各方面考量 价格又明显低于香港。而且该公司办理住房买卖的手续和方式更贴近港人的购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出 香港人在内地置业的属性和以前不一样了。以前用作投资 现在更多是用于退休自住 且购房节奏也放缓了。当前内地房地产势头比较稳定 且粤港澳大湾区融合 交通越来越方便 加上香港生活成本高 内地生活成本低 所以很多港人到内地消费 也考虑在内地置业。

总体而言 大湾区房产对港人的吸引力确实存在。随着大湾区的不断发展 未来港人北上置业或许仍会是一个值得关注的趋势。但对于开发商来说 如何更好地满足港人需求 提升产品和服务 让这些楼盘真正成为港人心中理想的 “第二家园” 还有很长的路要走。而对于市场来说 这一现象也将继续影响着大湾区楼市的格局。

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标签： 李嘉诚 大湾区房产 港人北上置业 房价

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