北京楼市新政：五环外限购松绑，市场热度初现

发布于：2025-08-10 阅读：0

8月8日晚，北京出台重磅楼市新政，五环外买房不限套数、公积金政策优化。新政首日，记者走访发现部分售楼处人流增多，有楼盘推出直降95万特价房。不过，市场后续购买力转化及政策刺激持续性仍待观察。

这个夏末，北京楼市迎来重大变革。8月8日晚间，一纸文件让北京“铁板一块”的限购政策出现局部松动。以五环为界，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房将不再限套数，而五环内限购政策不变。

北京楼市

这一政策成为自去年“五环外多买一套”、调减社保年限后，北京楼市调控松绑力度最大的一次，信号意义明显。几乎与政策发布同步，8日当晚便有房企火速推出特价房。如五环外某楼盘，原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，但需一周内交齐首付款。

8月9日，即新政实施首日，记者走访北京多个新盘。在北京东五环外某均价近七万的新盘，即便在气温最高的正午，售楼处洽谈区几乎没有空余座位。经预约前来看房，大约等待十分钟后，才有置业顾问开始一对一带看。带看间隙，还传来购房者“砸金蛋”的声音。该楼盘置业顾问表示，新政后咨询的人增多，但政策刺激作用还需时间观察。

购房政策

距此十几分钟车程的另一五环外楼盘，属于住宅新规后的“好房子”项目，卖点是高得房率、大落地窗、高标装修、全明户型等。正午时分，也陆续有购房者前来看房。置业顾问认为，这属于周末较正常的看房量，新政对购房的刺激作用还需发酵。客观而言，北京五环外有很多优质楼盘，若后续放开社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来买房。

值得注意的是，新政带来的影响不仅限于五环外。在四环附近一改善楼盘，下午时分售楼处几乎坐满了人，人流量大时沙盘处几乎围满，样板间区域也出现两三组客户同时看一套房的场景。该楼盘置业顾问表示，上午人更多，看样板区要坐接驳车，还需排队取号。此楼盘户型和总价区间较为丰富，能满足不同购房群体的需求，公区和景观较丰富，符合年轻人生活需求。

现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示，今年1 - 7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。新政之下，符合条件的购房人，五环外买房将不再限制套数，无疑会拉动一定市场成交。

五环外房产

去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现明显增长。2024年10月 - 12月，北京二手房月度网签量均达到1.7万套以上，整个四季度二手房成交量同比增长约60%。克而瑞表示，近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解，预计约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。

不过，当前楼市整体情况较为复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题，都在合力影响市场走势。一位从业者称，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有积极作用。但二手房挂牌量若得不到大规模地消化，会限制供求关系再均衡。

中指研究院称，本次北京优化限购，体现了政策渐进式调整的特征，直接利好布局五环外的企业，房企应积极营销把握政策窗口期；同时，一定程度上也有利于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。

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